TÊN FILE

LINK DOWN, PASS: thietkeduong.com

 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15

https://drive.google.com/file/d/1E7S73HNv0bj2JnXWaJJ5mbjB4x8skxRL/view?usp=sharing
 
Ngày 10 tháng 12 năm 2025, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất, định hình lại toàn bộ hoạt động xây dựng tại Việt Nam trong giai đoạn tới, thay thế cho Luật Xây dựng năm 2014 và các luật sửa đổi liên quan.
 
Dưới đây là những điểm nhấn quan trọng nhất của Luật Xây dựng 2025:
 
1. Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng
Luật quy định về hoạt động xây dựng; quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng và quản lý nhà nước về xây dựng. Luật áp dụng cho cả tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
 
2. Đẩy mạnh Chuyển đổi số và Cơ sở dữ liệu quốc gia
Một trong những điểm mới mang tính thời đại của Luật này là việc luật hóa mạnh mẽ công tác chuyển đổi số:
 
Cơ sở dữ liệu quốc gia: Luật quy định việc xây dựng Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng làm nền tảng cho quản lý và thực hiện thủ tục hành chính.
 
Áp dụng BIM: Khuyến khích và yêu cầu ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM), chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng để nâng cao hiệu quả quản lý.
 
3. Phân loại và Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng
Luật phân loại dự án rõ ràng hơn để có cơ chế quản lý phù hợp:
 
Theo hình thức đầu tư: Chia thành Dự án đầu tư công, Dự án PPP, và Dự án đầu tư kinh doanh.
 
Theo quy mô: Phân cấp thành Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, B, C.
 
Dự án đặc thù: Quy định riêng về trình tự, thủ tục cho các dự án bí mật nhà nước, khẩn cấp, cấp bách và dự án đầu tư công đặc biệt tại Chương V.
 
4. Đổi mới trong công tác Thẩm định và Cấp phép
Luật hướng tới việc đơn giản hóa và phân cấp mạnh mẽ:
 
Thẩm định: Quy định rõ các dự án phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định (Đầu tư công, PPP, dự án kinh doanh quy mô lớn). Đối với dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật thì không yêu cầu thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
 
Miễn Giấy phép xây dựng: Mở rộng và làm rõ các trường hợp được miễn giấy phép, bao gồm công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, và đặc biệt là công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
 
Giấy phép có thời hạn: Được cấp cho công trình trong khu vực quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất.
 
5. Quản lý Chi phí và Hợp đồng Xây dựng
Đây là nội dung quan trọng đối với công tác quản lý chi phí và kiểm toán:
 
Nguyên tắc quản lý: Chi phí đầu tư phải được xác định phù hợp với từng bước thiết kế và mặt bằng giá thị trường.
 
Định mức xây dựng: Hệ thống định mức do cơ quan nhà nước ban hành và được rà soát, cập nhật thường xuyên.
 
Hợp đồng xây dựng: Quy định chi tiết về các loại hợp đồng (Trọn gói, Đơn giá cố định, Đơn giá điều chỉnh, v.v.). Đối với dự án đầu tư công và PPP, mức phạt hợp đồng không được vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm.
 
6. Quản lý Trật tự Xây dựng và Sự cố
Trật tự xây dựng: UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn. Việc quản lý phải thực hiện xuyên suốt từ khi tiếp nhận thông báo khởi công đến khi bàn giao.
 
Sự cố công trình: Quy định rõ trách nhiệm báo cáo, bảo vệ hiện trường và khắc phục sự cố của chủ đầu tư và nhà thầu.
 
7. Hiệu lực thi hành
Ngày có hiệu lực: Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026.
 
Hiệu lực sớm: Một số quy định cụ thể (như Khoản 2, 3 Điều 43 về cấp phép; Điều 71 về dự án đầu tư công đặc biệt) có hiệu lực sớm hơn, từ ngày 01/01/2026.
 
Chuyển tiếp: Các dự án đã phê duyệt trước ngày 01/7/2026 không phải phê duyệt lại.
 
Kết luận: Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 đánh dấu một bước tiến lớn trong việc hoàn thiện khung pháp lý, tạo hành lang thông thoáng cho hoạt động đầu tư xây dựng, đồng thời siết chặt kỷ cương, chất lượng và an toàn công trình. Việc nắm bắt sớm các quy định này là yêu cầu bắt buộc đối với các Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án, Nhà thầu và các đơn vị Tư vấn trong thời gian tới.